Доступность жилья для пожилых людей
Доступность жилья для пожилых людей
Работа по обеспечению жильём пенсионеров и пожилых граждан осуществляется по следующим основным направлениям:
- Реновация домов инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
В общем случае эта работа аналогична представленной в разделе реновации объектов социального назначения (школы и детские сады), и осуществляется путём реконструкции с надстройкой, пристройкой новых площадей, которые в дальнейшем могут использоваться по целевому назначению (в случае выполнения этих работ за счёт бюджетных средств), либо для использования в качестве жилых помещений специализированного, арендного, или жилого фонда (в случае выполнения этих работ за счёт частных инвестиций).
- Новое строительство современных объектов социального обеспечения пожилых граждан и пенсионеров.
Работа по данному направлению в 2015 — 2016 годах осуществлялась Межрегиональной общественной организацией «Фонд социальной поддержки военнослужащих «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в рамках Программы «ЗАБОТА и МИЛОСЕРДИЕ».
- Строительство малоэтажных жилых посёлков для пожилых людей и пенсионеров является одним из важнейших направлений деятельности Комитета. Концепция реализации подобного проекта подробно представлена на сайте Корпорации «Русская недвижимость (г.Калуга) — партнёра Комитета.
Реализация инвестиционных проектов в рамках данного направления предусматривает формирование особого инвестиционного продукта: объекта индивидуального жилого назначения с особыми параметрами как самих объектов недвижимости, так и поселений, в состав которых эти объекты входят.
К этим параметрам следует отнести:
3.1. Строящиеся посёлки имеют полную инженерную инфраструктуру для постоянного проживания, а также обеспечены услугами по управлению такими поселениями, обеспечивающими возможность круглогодичного проживания пожилых людей.
3.2. Строящиеся поселения должны обеспечиваться услугами по специальными социальному и медицинскому обеспечению. При этом желательным является доступность объектов социального обеспечения (школы и детские сады), что создаст для пожилых людей возможность для совместного проживания с их внуками.
Как показывают исследования, в последнее время такой формат совместного проживания пенсионеров и их внуков в специально приобретаемых для этих целях жилых объектах становится достаточно популярен в строящихся объектах, например Ближнего Подмосковья.
3.3. Сами жилые объекты в рамках представленных объектов должны сдаваться в состоянии «под ключ» с благоустройством.
Данное требование связано не только с тем, что пожилые люди чаще всего сами не в состоянии выполнить работы по отделке и вводу в эксплуатацию.
Дело ещё и в том, что при формировании представленных проектов для пожилых людей должна быть предоставлена возможность оплаты вновь строящегося жилья путём передачи прав на имеющееся у них жильё с возвратом разницы между стоимостью объектов, являющихся предметом сделки.
Понятно, что реализация старого жилья в этом случае возможна только после того как пожилой человек получит возможность переехать в новое жильё.
3.4. С учётом особенности требований к объектам застройки и формируемым поселениям, а также с учётом того, что ценовые параметры строящегося малоэтажного жилья должны соответствовать ценовым параметрам жилья экономического класса, Комитетом был разработан специализированный Каталог объектов малоэтажного строительства для государственных нужд .