Предложение по обеспечению земельными участками многодетных семей

ПРЕДЛОЖЕНИЕ по подготовке и реализации инвестиционного проекта по обеспечению многодетных семей земельными участками

В качестве начальных за основу при подготовке представленного проекта принимаются несколько условий:

Начальное условие 1. Обеспечение земельными участками многодетных семей в Российской Федерации является чрезвычайно злободневной задачей, уровень решения которой колеблется в лучшем случае от 20-30% по отдельным субъектам до практически НУЛЯ, причём в тех регионах, где решение этого вопроса является наиболее актуальным для граждан, таких как Москва, С-Петербург, Московская, Ленинградская и некоторые другие области.

При этом региональные администрации, ответственные за решение данного вопроса, всегда связывают отсутствие решения с отсутствием в их распоряжении самих земельных участков, которые могут быть для этого предоставлены.

Начальное условие 2. В районах, непосредственно примыкающих к крупным городам, даже таким как Москва, существует значительное количество земельных участков, находящихся в частной собственности, имеющих разрешённое использование «сельхоз», но никак не используемых для целей сельскохозяйственного производства и которые могут использоваться для решения рассматриваемой задачи.

Начальное условие 3. Многодетные семьи устали от бесконечного ожидания предложений по земельным участкам. Таких предложений либо просто нет, либо люди получают формальные предложения, абсолютно не соответствующие целевым параметрам, установленным для соответствующих программ.

В этой ситуации граждане готовы будут рассмотреть вопрос обеспечение их прав в рамках рассматриваемых программ даже на платной основе в случае, если они получат приемлемое и экономически обоснованное предложение.

В качестве примера предлагается рассмотреть предложения по земельным участкам сельскохозяйственного назначения , реализуемых одним из крупных российских банков в Ногинском районе Московской области.

Стоимость указанных земельных участков варьируется в интервале от 2 до 3 тысяч рублей за сотку.

Особенность целевой аудитории (многодетные семьи) в данном случае требует близости расположения предлагаемых земель к объектам транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Указанным требованиям соответствуют несколько земельных участков с кадастровыми номерами:

50:16:0104009:0005, площадью 58,4 гектара,

50:16:0104013:0002, площадью 30,8 гектара,

50:16:0104013:0003, площадью 18,07 гектара,

50:16:0104010:0003, площадью 46,96 гектара,

50:16:0104009:0006, площадью 5,79 гектара.

Общая площадь этих участков составляет: 160 гектаров.

Участки расположены в районе г.п.Ямкино, Ногинского районе.

В городском поселении имеются: 2 школы, 3 детских сада, больница, отделения банка и пр.

Транспортная инфраструктура: земельные участки находятся в непосредственной близости к существующей транспортной инфраструктуре городского поселения, через которое, в свою очередь, проходит Малое бетонное кольцо Москвы (А-107).

Расстояние до г.Ногинск 7 км.

Опыт работы по данному направлению показывает, что общие расходы по подготовке планировочной документации, оформлению кадастровых документов и обустройству внутрипоселковых дорог в этом случае составят не более 8.000 рублей на сотку.

С учётом того, что обустройство внутриплощадочных сетей в данном случае должно быть обеспечено за счёт ресурсоснабжающей организации, а также с учётом потери части земель под обустройство объектов общего пользования (автомобильные дорожки, пешеходная зона, зона озеленения и пр.), итоговая стоимость таких участков составит ~ 15.000 рублей за сотку.

Единственное, что не учтено в данном расчёте, это стоимость изменения разрешённого использования по указанным земельным участкам. Ранее, при проведении совещания в Правительстве Московской области, организованного Межрегиональной общественной организацией многодетных «МНОГО НАС» по данному вопросу, от представителей Министерства имущественных отношений МО были получены заверения, что в случае использования данных земельных участках под представленные цели, вопрос изменения разрешённого использования может быть решён на безвозмездной основе.

Ожидаемый результат:

1. С учётом отведения 20% площадей под объекты общего пользования, общее количество земельных участков для предоставления их многодетных семьям в рамках представленного предложение равно: 160 гектаров * 10.000 кв.м/га / 1.000 кв.м * 0,8 = 1.280 земельных участков.
2. Указанные земельные участки будут обеспечены: транспортной и социальной инфраструктурой, а также инженерной инфраструктурой в составе: круглогодичный подъезд, электричество 10кВт на земельный участок, ограждение каждого участка + полный набор документов собственника.
3. Итоговая стоимость земельного участка площадью 10 соток с учётом параметров, указанных в п.2 составит ~ 150.000 рублей.

Выводы:

1. С учётом того, что данное предложение хоть и является платным, оно является вполне рабочей альтернативой бесконечному и безнадёжному ожиданию большинства многодетных семей Московской области, не говоря уже о Москве, где очередь на обеспечение многодетных земельных участков вообще не движется.
2. На упомянутом здесь совещании в Правительстве Московской области в рамках обсуждения представленных предложений представителями Правительства МО рассматривалась возможность частичного бюджетного финансирования затрат в рамках подобных проектов.
3. Сам факт начала работ по представленному направлению, несомненно, может послужить серьёзным прецедентом с одной стороны, а с другой — основой для серьёзного обсуждения возможностей по поиску путей земельного обеспечения многодетных семей.